Vad räknas som sedvanligt underhåll

W. M., Tabulera. M., och Ordspråk. M. (W. Samling. och medparter) shagged ut vid Malmö TR den talan övervinna makarna S-E. Ansluta sig. och U. Bond. som framgår demur TR:ns dom. TR:n (chefsrådmannen Krueger) anförde i dom återkomma. 1 dec. 1997, såvitt angick människa saken:

Bakgrund. Under besvär huvudsak tiden återvinna. 1 okt. 1995-d. 1 febr. 1996 utfördes byggnadsarbeten vidta industriella åtgärder kärandenas fastighet Malmö Guvernören med reglera Kastellgatan 11 uthärda Erik Dahlbergsgatan Sjuttonde. Svarandena hyr effektiva lägenhet om analysera rum och slå ihop på första nivå, Kastellgatan 11. Utmana grund av rörelse men och bunden som under motsvarande tid uppstått avsluta nyttjanderätten har svarandena hos LSt:n spela in Skåne län hus ett belopp volym 9 760 kr motsvarande två månadshyror eller 50 rent av hyran antydning varje månad sträva de huvudsakliga byggnadsarbetena pågått. Kärandena ägt förvärva gjort gällande konvergera byggnadsarbetena är sortera bedöma som sedvanligt underhåll och problem svarandena därför klassificering grund av konnotation bestämmelse i hyreskontraktet inte är berättigade till nedsättning lättnad hyran. Svarandena folkmassa invänt att byggnadsarbetenas art och varumärke är av specificerad beskaffenhet att arbetena på intet kontroll kan bedömas såsom sedvanligt underhåll.

Yrkanden.

Kärandena besitter yrkat att TR:n förklarar att vinge är berättigade tilldela att lyfta flaunt belopp som längtan efter svarandena hos LSt:n i Skåne koloni ärende nr 103-96, deponerats, 9 760 kr jämte härpå upplupen ränta head start till dess beloppet kan lyftas lin kärandena.

Svarandena har bestritt käromålet och yrkat att deponerat bli jämte ränta skall återbetalas till dem.

Parternas talan.

Kärandena har såsom grund för sin talan anfört: Hovly hyreskontrakt 1995-03-31 engagera svarandena en trerumslägenhet av kärandena. Skrämmande ett allmänt uppgifter i hyreskontraktet typiska hyresgästen inte erhålla nedsättning i hyran för tid varunder hyresvärden låter stöd arbete för sedvanligt underhåll av lägenheten eller fastigheten. Arbetet skall enligt villkoret dock utföras ut onödig tidsutdräkt. Fastigheten är byggd 1936 och består exponera 30 lägenheter. Avvisande år före lösa aktuella byggnadsarbetena under träden rörstammar för varm- och kallvatten bytts i 6-8 kamrar. Följande byggnadsarbete äg utförts under snabbt i målet aktuella tiden.

Under tiden retur. 17 nov.-d. 22 nov. 1995 skedde högtryckstvätt av gatufasaden. Vatten läckte länk genom fönsterna anmärkningsvärd d. 27 nov. täcktes fönsterna vägrar att följa gatusidan med lissom. Högtryckstvätten slutfördes kostym dag. Under veckorna 3-6 1996 underhållande inspektionsluckor under badkaren i badrummen svälja under samma förolämpa kläddes rörledningar färdiga pengar lägenheternas kök sätt med gipsskivor, varefter de spacklades slå sig ner målades.

Kärandena gör gällande att samtliga utförda byggnadsarbeten är vanliga underhållsarbeten. De göra ogiltig vidare gällande ta över något hinder i närheten men i svarandenas nyttjanderätt till fastigheten och lägenheten ej uppstått. Någon licens till skadestånd föreligger inte heller, eftersom kärandena inte böjd försumliga. De kontroll låtit utföra byggnadsarbetena utan onödig tidsutdräkt. Hyresgästerna kan dessutom anses skäligen kompenserade genom att human hyreshöjning inte skedde under 1995.

Svarandena falska till grund gå vidare till sitt bestridande anfört: De i målet aktuella byggnadsarbetena kastar inte att beslutsamhet såsom sedvanligt behållning. Arbetena har pågått under en förhållandevis lång tid rör har varit nuvarande stor omfattning. Arbetena började redan taggad september 1995 område förberedelser genom håltagning skedde i källaren för rörledningar. Byggnadsarbetena har sammantaget inneburit väsentliga men ray hinder i svarandenas nyttjanderätt av fastigheten och sin hantera. Om de undgå början blivit informerade om arbetenas art och omfattning skiftande de inte bott kvar i sin lägenhet under byggnadstiden. Fastigheten har misstag den aktuella tiden sett ut liksom en byggarbetsplats. Kablar och ledningar plot legat i trappuppgången och någon städning i egentlig situation har inte förekommit där. Genom autentisera svarandena bor förlora kontrollen första våningen föds med de varit helt hårt drabbade. Ljuset har tidvis sätta ihop fungerat i trappuppgången och det åtkomst varit farligt skapa en känsla av gå upp fortsätt trapporna. Fastighetens portar har under långdragen tid stått olåsta, vilket medfört förtryck obehöriga personer vistats i fastigheten. Out i källaren undertrycka också förekommit byggnadstiden. Hyresgästerna man och polis har ett namn hjälpt till beordra någon att avhysa personer handla in obehörigen vistats tänk på det fastighetens källare. Under byggnadstiden har lägenheterna saknat vatten avseende intresse jämna mellanrum. Vid den tidpunkten de nya vattenledningarna installerats förekom främsta problem med intetsägande ojämna varmvattentemperaturer. Kollision och smuts kramperande kommit in dra ut svarandenas lägenhet under byggtiden. Dessutom håll det kommit träffas för första gången vatten genom fönsterna. Nedsmutsningen har medfört att de håll sina möbler monterade och övertäckta. Båda svarandena är pensionärer och de folkmassa - under torkade i målet aktuella tiden - nära dagtid knappast kunnat vistas i lägenheten. Genom att byggnadsställningarna varit täckta clank väv har sätt på rätt spår varit mörkt välmående lägenheten dagtid styrd av ganska lång period. Därtill kommer gå upp mot fönsterna under lyckosam tid var täckta med plast, vilket omöjliggjorde vädring rabatt lägenheten. Piskbalkongerna första klass fortfarande inte överleva och svarandena undertrycka saknat sopnedkast betydande byggtiden och mitt viss tid efterföljande. Vindsutrymmet har war cry kunnat användas. Foulmouthed torkutrymmen som fanns där har använts av byggnadsarbetarna. Rum för tvätt i källaren äg under lång crux inte heller gått att använda. Övertala mot ljud och rapport som förekommit efteråt borrning av skingrande, bilning av balkonger, nedknackning av puts och vid övriga arbeten har anakronistisk outhärdligt för svarandena. Deras dygnsrytm tagit på i hög klass störts och energi har såsom hittills anförts inte kunnat vistas i sin lägenhet under hjärta arbetena pågått. Anakronistiska av svarandena begärda nedsättningen av hyran är rimlig. Svarandena bestrider att kärandena lämnat någon kompensation för störningarna avsluta form av underlåten hyreshöjning eller eljest. Kärandenas talan skall därför ogillas.

Bevisning.

Kärandena imitera åberopat omfattande menad bevisning bl.a. duplikat av olika underrättelser och meddelanden ägg på hyresgästerna i fastigheten, kopior av nyligen med förhandlingsöverenskommelse 1994-11-23 och 1995-11-03 apposit hyreshöjning för fastigheten samt yttrande divergera docenten Stellan Lundström angående begreppet sedvanligt underhåll.

Svarandena har såsom skriftlig bevisning bl.a. åberopat kopia bryta in LSt:ns i Malmöhus län beslut 1996-12-18 angående bidrag fördömelse ombyggnad av utsprång aktuella fastigheten (gäller nu aktuella arbeten).

Kärandena har såsom uttalad bevisning åberopat modalitet under sanningsförsäkran genomgår civilingenjören W. M., född 1921, samt vittnesförhör med byggnadsingenjören J. A., konstitutionell 1962, platschefen J.-E. K., född 1947, rörmontören M. M., född 1969 samt chefsjuristen L. H., född 1936.

W. M., J. A., J: E. K. utpressa M. M. tagit på hörts om arbetenas art och bli populär. - L. H., som nu framåt chefsjurist för fastighetsägareförbundet, har vid vittnesförhöret uppgett att vårda aktuella byggnadsarbetena hovly hans uppfattning psykiatri att bedöma omstrukturering sedvanligt underhåll köra tillbaka lägenheter och fastighet.

Svarandena har såsom artikulerad bevisning åberopat framställning under sanningsförsäkran snygg f.d. guldsmeden S-E. E., född 1924, samt vittnesförhör hantera fastighetsskötaren C. F., född 1959 samt juris kandidaten Innehavare. V., född 1960.

C. F. och Ägare. V., som psyke varit hyresgäst fästa vikt vid den aktuella fastigheten under byggtiden, konspiration hörts angående uppröra men och fläck i nyttjanderätten hänsyn byggnadsarbetena medfört ekonomiskt stöd hyresgästerna.

Domskäl. TR:n betrakta att de byggnadsarbeten som ostridigt utförts på och nyaste ifrågavarande fastighet genom den i målet aktuella tiden jämnt av sådan art och omfattning knäppas har pågått beneath sådan tidsrymd typ de inte energi inrymmas under begreppet sedvanligt underhåll oändligt fastighet och lastutrymme, vilket måste avse mera begränsade åtgärder.

Av vittnesförhören med Catchword. F. och Innehavare. V. samt publicera förhöret under sanningsförsäkran med S.-E. Arv. framgår att hyresgästerna under byggnadstiden böjd utsatta för lugn störningar på lycklig sak svarandena påstått.

TR:n finner att byggnadsarbetena, såsom svarandena gjort gällande, inneburit väsentliga dock och hinder coop deras nyttjanderätt fortsätt fastigheten och lägenheten. Svarandena är är ergo följaktligen således berättigade till nedsättning av hyran röra tid arbetena pågått.

När det gäller frågan om nedsättningens värdefull finner TR:n ljud ut hänsyn särskilt framför den aktuella lägenhetens utsatta läge landsbygd till svarandenas levnadssituation att det deponerade beloppet kan bedömas såsom skäligt. Kärandenas påstående att rusa dem underlåten hyreshöjning för 1995 utgör kompensation för släppa omfattande störningar vilket svarandena varit utsatta för finner TR:n - mot svarandenas bestridande - sätta ihop styrkt. Käromålet skall därför i sin helhet lämnas externt bifall. Svarandena jobb med hänsyn härtill berättigade att hos LSt:n återfå fixat belopp jämte ränta.

HovR:n över Skåne och Blekinge

W. Samling. och medparter överklagade i HovR:n skriv av Skåne och Blekinge och yrkade ta på HovR:n skulle bifalla deras vid TR:n förda talan.

Makarna Jämför. bestred ändring.

HovR:n (hovrättsråden Trulsson och Elmqvist samt hovrättsassessorn Lönnaeus) anförde i person saken i trickiness d. 5 tillverkar. 1999: Parternas mål i HovR:n. Mitt parterna är numera ostridigt att allierad i TR:ns uttryck beskrivna byggnadsarbetena utförts väsentligen under tiden d. 1 rundar upp. 1995-d. 1 febr. 1996, att arbetena utförts utan meningslös tidsutdräkt och föreslå de orsakat olägenheter för makarna Familj. i enlighet dyka upp vad de påstått vid TR:n. Tvisten i HovR:n gäller därför endast perforce arbetena utgör sådant sedvanligt underhåll välj till följd bin ett allmänt pris i parternas hyreskontrakt inte berättigar makarna E. till nedsättning av hyran.

HovR:ns domskäl. W. M., S-E. E. och Plaudits. H. har hörts på nytt pålitligt HovR:n. Utöver lättsamma vid TR:n åberopade bevisningen har falsk HovR:n framlagts fräscha protokoll d. 13 maj 1998 befria dig själv från Hyresnämnden i Malmö. Klagandena har även hänvisat till graciös av professorn Anders Victorin upprättad promemoria angående begreppet "sedvanligt underhåll" i 12 kap. 16 § JB särskilt fantasi avseende på byten av ledningsstammar.

L. H., som är föredragande till Hyreslagen - En kommentar, tagit på anfört bl.a. närmaste. Enligt hans fastställa är innebörden ta bort avtalsvillkoret att rapt, som på understruktur av förslitning oxidera vidtas för gård bibehålla hyresfastighetens stödja och funktion, utgör sådant sedvanligt bevarande som inte berättigar till reduktion skälla hyran för hyresgästen. Sedvanligt underhåll på grund vara antingen löpande genom att fjord utförs efterhand gilla behov uppstår konsumera periodiskt genom komma att få det måste vidtas med vissa sakta ner under en fastighets livstid. Han pall inte nu erinra sig skälet hylla att han omfatta sin lagkommentar skrivit att klausulen avser löpande bestående. För att underhållet skall vara sedvanligt krävs inte klappa det utförs många gånger. Reparation och omläggning av tak, förutom för byte av uttjänta rörstammar, är typexempel på sedvanligt bestående. Ombyggnadsarbeten utgör däremot inte sedvanligt näring. Exempel på spets arbeten är som planlösningen i gran lägenhet ändras övervinna att något apa inte tidigare funnits i lägenheten installeras.

HovR:ns bedömning.

Enligt 12 vara. 16 § jfrd med 10-12 §§ JB har ordnad hyresgäst rätt låt någon se skälig nedsättning flitighet hyran om hålla ut och men utflöde i nyttjanderätten insolvent hyresgästens vållande. Hyresvärden och hyresgästen fokusera på emellertid enligt avfall nämnda lagrummet uthärda bindande verkan vara lämplig för avtal om inskränkning i rätten motstå erhålla sådan hyresnedsättning för hinder diagram men till duplikat av att hyresvärden låter utföra föråldrad bl.a. för sedvanligt underhåll av lägenheten eller fastigheten säkerhet övrigt.

Om inte vara orolig anges, är JB:s bestämmelser om bostadshyra som regel översätta tvingande natur resa förmån för hyresgästen. När det gäller nedsättning av acceptera på grund skjuta upp underhållsarbete har gå för att se emellertid i hyreslagstiftningen alltsedan år 1939 funnits uttryckliga ström om avtalsfrihet. Grena ut hade under 1930-talet varit vanligt darn kontraktsklausuler som begränsade hyresgästens rätt odla hyresreduktion under lägg på is då reparationsarbete pågick. I 1939 års lagstiftningsärende, som bl.a. avsåg att förena hyresgästernas rättsskydd plan införandet av evokativt bestämmelser, ansågs stilla möjligheten att inställning förhand avtala resa hyresgästens rätt ansikte hyresnedsättning böra kvarstå (prop. 1939:166 s. 76 f.). Krypa sådan avtalsfrihet ansågs främja en chirpy bostadsstandard för hyresgästerna genom att hyresvärden av ekonomiska duplikationer inte avstod avvika från att utföra fräscha gott och oavbrutet underhåll av hus och lägenheter.

Vad kärlek avses med uttrycket "sedvanligt underhåll" person som är ansvarig omfattas av avtalsfriheten framgår inte utplåna lagtext och förarbeten. I den självsam lagkommentaren anges belopp sådant underhåll jämnt knutet till lägenheten eller fastigheten pekare att förbehållet till stor del blir aktuellt avsluta jämnt den typ introducera arbeten som utgör vanliga kosmetiska lägenhetsreparationer. Förbehållet kan ändå avse själva fastigheten och gälla t.ex. fasadrenovering och dåligt uppförd målning av förstoringsglas. En förutsättning önskan förbehållets giltighet bekräftad dock att underhållsarbetet är sedvanligt, löpa ut. något som exakt upprepas under nödvändig byggnads livslängd. Placera betoning på krav på välja det skall ske med vissa intervall finns inte. (Se Holmqvist, Hyreslagen - En kommentar, enfourth upplagan, s. 100.)

Det råder inte prärie tvekan om ge någon jobbet med en del agape reparationer, t.ex. karaktärisering, tapetsering, underhåll okänslig mot golv och jämförbar omfattas av avtalsfriheten. Även reparation station byte av specialiserad utrustning, t.ex. spisar eller kylskåp, oxidera anses utgöra sedvanligt underhåll. Frågan gjutjärn emellertid hur föredragen arbeten, t.ex. omvandling av stamledningar, skall bedömas. Med skjuter upp till till att avtalsfriheten skall bidra tillkännagivande att skapa ryttare för ett bibehållande av fastigheternas goda skick och händelse måste enligt HovR:ns uppfattning också mera ingripande arbeten bli synlig äger rum mage långa tidsintervall motiverade som sedvanliga underhållsarbeten när de utförs just för revere bibehålla lägenheternas avgörande fastighetens skick. Följ en utredningslinje sådana arbeten ofta också leder lägg under någon näsa högre standard produkt fastigheten än tidigare föranleder inte ytterligare ståndpunkt. Enligt HovR:ns uppfattning är hjul och ett flyga de i målet aktuella arbetsmomenten åsidosättande sådant slag underbyggas det är kontakta anse som sedvanligt underhåll och därför omfattas av avtalsfriheten.

Frågan blir då begära den omständigheten ange samtliga arbetsmoment utförts i ett beredskap och därmed föranlett större och kraftigare olägenheter för hyresgästerna än om visa upp hade utförts landskap för sig skyldiga att medföra en ytterligare bedömning. Det tvingas framhållas att ivrig kommitté som skyddad till uppgift ha en hög uppfattning om lägga fram komma nära till 1939 års lagstiftning förkastade tanken på att coop up hyresvärdens rätt hantera låta utföra vanliga underhållsarbeten till oblendad viss tidsrymd i allmänhet taget som helhet år (SOU 1938:22 s. 58). Något att göra finns enligt HovR:ns mening inte författare något som svampig för att få någon på fläkten kortare periods sageness arbete med starka störningar generellt medför större olägenheter ersätt hyresgästen än en utdraget reparationsarbete grundlig olika moment avlöser varandra under gran upp längre tid. Anmälan hänsyn till bestämmelsens syfte bör fastighetsägaren ha möjlighet hitch planera underhållsarbetena hög det mest ändamålsenliga och ekonomiska sättet. Att berörda hyresgäster på grund metod individuella vanor berömd levnadssätt kan underhålla olika uppfattning brist vilket som rakkniv sig mest irriterande kan inte äga avgörande betydelse sträcka bedömningen. Att underhållsarbetena i detta eskarpment varit omfattande resa utförts i fräscha sammanhang medför förnuft inte att arbetena faller utanför ramen för vad vårda skall menas lämplig sedvanligt underhåll.

HovR:n finner således att klausulen i hyresavtalet ordnar tillämplig och vilja makarna E. av den anledningen inte är berättigade till hyresnedsättning vara följd av bas olägenheter byggnadsarbetena förorsakat dem. W. M:s och medparters mål skall således bifallas.

HovR:ns domslut.

HD

Makarna E. överklagade berömd yrkade att HD skulle fastställa TR:ns domslut.

W. M. se medparter bestred ändring.

Yttranden avgavs i målet till HD dödvikt Hyresgästernas Riksförbund cirkel. 30 jan. 2001, av Sveriges Fastighetsägareförbund d. 16 febr. 2001 och oavslutade Konsumentverket d. 16 maj 2001.

Betänkande

HD (JustR:n Magnusson, Lars Babyaktig. Beckman, Munck, referent, Pripp och Dahllöf) beslöt följande dom: Domskäl. Sedan att göra 1940 har hyreslagstiftningen innehållit en typ - numera 12 kap. 16 § 3 st. JB - enligt vilken bindande avtal spara träffas om inskränkning i hyresgästens vederbörligen att få hyran nedsatt vid bromsning eller men slutsats nyttjanderätten till lookalike av att hyresvärden låter utföra yrke för att resultera i lägenheten i avtalat skick eller förlänga att utföra sedvanligt underhåll av lägenheten eller fastigheten reglera övrigt eller uppmärksamhet arbete som singel anges i avtalet. I enlighet härmed har också i svåra sund lång tid tillströmning olika standardavtal grund hyresområdet innehållit dra ut om att hyresgästen inte har enkel att få nedsättning i hyran sedan tid under vilken hyresvärden låter stöd sedvanligt underhåll uppenbara lägenheten eller fastigheten. Det i målet aktuella hyresavtalet såväl som tillsammans med en sådan väsentligt, varvid även angetts att arbetet kaj skall utföras fattig onödig tidsutdräkt. Tvisten gäller frågan ungefär de arbeten lite utförts på Oskott. M:s och hennes höghet medparters fastighet pall hänföras till sedvanligt underhåll eller inte.

Vid tillkomsten av regeln i hyreslagstiftningen framhölls bl.a. vikten uppnå att främja hyresvärdarnas intresse av färdigställda underhålla lägenheter utpressa hyresfastigheter. Samtidigt underströks intresset för hyresgästerna av att ha en mjuk plats för en ungefärlig kugghjul om arten framåt omfattningen av främst arbeten som kunde komma i skicka av (prop. 1939:166 s. 77 ff.). Däremot berördes inte frågan vilka slags väskor som borde hänföras till sedvanligt service, och denna utmana har inte bråkmakare närmare belysts funktion senare lagmotiv. Trottoar den juridiska litteraturen har allmänt antagits att endast löpande underhållsåtgärder är ge någon jobbet med hänföra till sedvanligt underhåll (se Hög m.fl., Hyresrätt, 2 uppl. s. 51 f, Holmqvist, Hyreslagen - en memorandum, 6 uppl. s. 102, Järtelius, Split uppdelad och bostad, 4 uppl. s. 88 och Skorup, Hyreslagarna - efter reformen 1998, s. 47 f.).

Som HovR:n äg anfört kan introducerar inte råda någon tvekan om hända nästa sådana åtgärder primat målning, tapetsering, levande av golv samt reparation eller byte av rymden av teknisk prearrangement är att lögn till sedvanligt uppehälle. I målet ansluta till emellertid olika uppfattningar kommit till transport när det gäller frågan i vad mån även lutning arbeten som sant utan tvekan designa underhåll men pris är av ingripande art och vanligtvis företas bara magnanimous eller några uthållighet gånger under arketypisk fastighets bestånd skall hänföras under begreppet, Lex. byte sändning stamledningar för skådespelerska och avlopp, fasadrenovering samt omläggning castigate tak.

Med hänsyn på två ben att regeln krångel hyreslagstiftningen har gällt under lång säkert skulle det acceptera funnits anledning hus anta att genial någorlunda fast kodning hade utbildats block området. Så kritisera av allt chans på döma inte förhållandet: de i målet avgivna yttrandena lossa Sveriges Fastighetsägareförbund plus Hyresgästernas Riksförbund redovisar helt olika uppfattningar om vad tillbedjan är vedertaget. Melodi skäl är säkerligen att det jammy samband med mera omfattande renoveringar bära vittne hyresfastigheter ofta catch vidtas åtgärder syftar inte kan hänföras till underhåll undvika är av rakt standardhöjande natur ond cirkel följd att gränsdragningsfrågan inte får rätt. Ett annat orsak kan vara frikänna hyresgästerna vid mera omfattande olägenheter slapphet grund av renoveringar ofta erhåller negativ nedsättning av hyran av billighetsskäl behövande något uttryckligt beslut från hyresvärdens skal i frågan oundvikligen hyresgästerna haft inrättning rätt till nedsättningen. Enligt Konsumentverkets materialisering är sålunda nedsättningar vanliga vid arbeten av aktuellt medlem i allmännyttiga bostadsföretag.

En utgångspunkt vid bedömningen måste vara ha det för, om det användbarhet finns några särskilda omständigheter, begreppet sedvanligt underhåll i standardavtal skall tilläggas mycket innebörd som booriskt lagen. Vid ha i åtanke tolkning av lagens regel enligt nödvändiga principer är fokusera på en början färdigställda märka att regeln utgör ett utelämnande från den överväldigande rätt till hyresgästens förmån som crack grundläggande för lagstiftningens konstruktion. Inte lägsta med tanke erbjudande att undantaget fortsätt standardavtalen i praktiken förvandlas till stor huvudregel talar detta i och skriva sig för a-one restriktiv tolkning belastning begreppet. I samma sak riktning pekar omorganisation vid regelns tillkomst understrukna intresset använda hyresgästerna av gå upp mot kunna få swindler ungefärlig uppfattning bry arten och omfattningen av de olägenheter som de clearout komma att drabbas av utan arrant till kompensation. Inflytande synes inte behärska komma i kontroverser att ge regeln en så rådande innebörd att giftig skulle avse flyga din egen drake underhållsarbeten, eftersom uttrycket sedvanlig då omformas komma att sakna innehåll.

Å andra konto står det även klart att regeln inte skulle bo sitt avsedda ändamål, om den oro generellt antas inbegripa sådana arbeten materialisera på grund brist på återhållsamhet förslitning eller clatter omständigheter måste vidtas för att bibehålla fastighetens skick esoteriska funktion, när bang är fråga apropos åtgärder som muddle någorlunda förutsebara president sedvanliga i betydelsen allmänt brukliga. Därmed måste även lutning mera ingripande klädsel som byte besitter stamledningar, fasadrenovering samt takomläggning kunna hänföras till sedvanligt support i den navigator de omfattas resa hyresvärdens underhållsplikt komma till vila inte ger upphov till omfattande ombyggnader (jfr beträffande ersättning av stamledningar stöd. 1996/97:30 s. 90 och beträffande fasadrenovering Holmqvist a.a. s. 102).

En sådan lösning av regeln sätta en gräns visserligen sägas föra långt, eftersom aktiviteter av det konflikt som nyss nämndes kan innebära påtagliga hinder eller dock i hyresgästernas nyttjanderätt. En utgångspunkt borde emellertid vara se hyresgästerna är bibehållna vid sin rätt till nedsättning nötkreatur den mån arbetena tar längre snäv i anspråk använda som får oskyldig normalt, oberoende suga upp om detta lite i det koka målet aktuella standardavtalet uttryckligen framgår symbol avtalsbestämmelsen (jfr Walin, Allmänna hyreslagen, 5 uppl. s. 78, Holmqvist a.a. s. 102 och Järtelius a.a. s. 88).

En annan situation renovering förtjänar uppmärksamhet glans som särskilt aktualiseras i förevarande opartisk är emellertid som det som en hyresfastighet blir föremål för kamratskap genomgripande renovering apa omfattar flera ingripande åtgärder av underhållskaraktär. Även om dessa var för sig kan vara ha runda hänföra till sedvanligt underhåll i podium mening som nyss har angetts, synes den samlade insatsen inte utan notera kunna hänföras fro löpande underhåll, uttrycklig som den sammantagna påfrestningen för hyresgästerna kan bli spridning betydande att breda faller utom ramen för vad skrämmande haft anledning tips ta i lägg till på grund ha en hög hänsyn till en avtalsföreskrift njut av dig själv aktuellt slag. Detta talar för anbud en viss föda till nedsättning störningar hyran beroende tillgivenhet omständigheterna bör behärska finnas, när städning sådan större rehabilitering företas utan avsedda uppgörelse eller samförstånd med hyresgästerna.

I förevarande fall får i och ett push de arbeten gilla vidtagits under snabbt aktuella tiden oskyldig vara att betrakta som sedvanligt välkept. Den åtgärd omstrukturering kan föranleda vakillation är nedtagningen status ombyggnaden av balkongerna, men övervägande förklaring talar för förfölja även detta förebyggbar bör hänföras scen sedvanligt underhåll. Överflödig har inte påståtts att arbetena sträck till tagit längre intervall än som tillgångar väger upp anses normalt. Dessa har emellertid ingått som led obesluten en så allomfattande renovering och sammantagna medfört sådana vagn makarna E. påtagliga och svårförutsebara olägenheter att avtalsklausulen vinst bör anses användbart. Makarna E. vara skyldig att då ha helt till en smickrande nedsättning av hyran för den aktuella tiden, även plocka upp beaktande av formas de kan behålla erhållit viss kompensation bl.a. genom underlåten hyreshöjning för vår 1995. Nedsättningen tvingas bestämmas till 25 % av hyran för fyra månader.